Legea 196/2018 a stabilit că proprietarii de apartamente trebuie să plătească pentru reparațiile și întreținerea spațiilor comune din bloc, proporțional cu cota lor indiviză. Această regulă a generat controverse printre locatari, mulți contestând faptul că trebuie să contribuie chiar dacă nu utilizează anumite facilități.

Potrivit Legii nr. 196/2018, asociația de proprietari are responsabilitatea colectivă de a administra și conserva condominiile. Aceasta gestionează toate activitățile de întreținere, de la reparații curente până la lucrări de modernizare sau consolidare a clădirii. Proprietatea comună include elemente precum structura de rezistență, acoperișul, subsolul, casa scării, liftul, instalațiile de apă, canalizare și electricitate, precum și alte componente tehnice sau funcționale ale imobilului. Acestea nu aparțin unui singur apartament, ci tuturor coproprietarilor, în funcție de cota indiviză deținută.

Astfel, orice intervenție asupra acestor spații sau instalații se finanțează din contribuțiile tuturor locatarilor, chiar dacă unii nu folosesc direct anumite facilități. Costurile pentru repararea acoperișului, modernizarea liftului sau remedierea avariilor din subsol sunt împărțite între proprietari, proporțional cu cota lor de proprietate. Distribuirea nu se face în funcție de numărul de apartamente sau poziția în bloc, ci în funcție de cota-parte înscrisă în documentele de proprietate.

De ce sunt plătiți toți proprietarii, chiar dacă nu folosesc facilitățile comune?

Regula este justificată prin faptul că spațiile și instalațiile comune sunt esențiale pentru funcționarea și siguranța clădirii. Chiar dacă unii locatari nu utilizează anumite facilități, aceștia beneficiază de pe urma întreținerii și reparațiilor, fiind coproprietari ai acestor elemente.

• Costurile sunt împărțite proporțional cu cota indiviză deținută de fiecare proprietar
• Asociațiile trebuie să constituie fonduri de reparații pentru intervenții viitoare
• Unele cheltuieli pot fi distribuite diferit, în funcție de decizia adunării generale
• Reparațiile includ acoperișul, liftul, instalațiile de utilități și alte componente tehnice
• Proprietarii plătesc chiar dacă nu folosesc anumite facilități, pentru a asigura întreținerea întregii clădiri

Ce impact are această lege asupra locatarilor din Bihor?

Această regulă a fost adoptată pentru a asigura resursele necesare pentru întreținerea și reparațiile imobilului. Reprezentanții asociațiilor de proprietari din Bihor susțin că, deși mulți locatari contestă plata, legea impune contribuția proporțională pentru bunul comun. În plus, legea obligă asociațiile să creeze fonduri speciale pentru reparații, pentru a evita situațiile în care costurile devin imposibil de suportat pentru unii proprietari.

Reacțiile din comunitate sunt diverse, însă autoritățile locale și specialiștii în domeniu afirmă că această regulă este esențială pentru menținerea valorii și siguranței clădirilor din Bihor. În cazul unor conflicte, adunările generale pot decide excepții sau distribuiri diferite, în funcție de situație.