Sursă: Bihon.ro
Odată cu intrarea în vigoare a noului Cod al urbanismului, piața terenurilor din România va fi influențată de claritatea regimului urbanistic. Proprietățile cu documentații deja aprobate pot ajunge să fie evaluate cu până la 20% mai mult față de cele care depind de proceduri viitoare.
Citește și: România are puțini absolvenți de studii superioare și investește sub media OCDE
Potrivit specialiștilor, diferența de valoare între terenurile cu regim urbanistic clar și cele cu documentații în curs poate ajunge la 10-20%. Această estimare nu înseamnă o creștere automată a prețurilor, ci reflectă mai mult un avantaj pentru proprietarii care dețin deja autorizații sau planuri clare de construcție.
Ce impact are noul Cod al Urbanismului asupra valorii terenurilor?
Pentru dezvoltatori, timpul de obținere a autorizațiilor devine un factor esențial. Dacă două terenuri sunt situate în aceeași zonă, dar unul are un regim urbanistic stabilit, iar celălalt necesită proceduri suplimentare, diferența de preț poate fi semnificativă.
- Diferența de valoare poate ajunge la 10-20% pentru terenuri comparabile
- Valoarea depinde de amplasament, destinație și indicatorii urbanistici
- Documentațiile aprobate pot accelera procesul de construcție
- Riscul de blocare a proiectului scade pentru terenurile cu regim clar
- Prețul final poate fi influențat de accesul la utilități și infrastructură
Ce trebuie să știe cumpărătorii despre noile reguli?
Pentru cei interesați de investiții, documentele care arată ce se poate construi pe teren și condițiile de dezvoltare vor deveni tot mai importante. În evaluarea unui teren, se vor lua în calcul regimul urbanistic, indicatorii urbanistici, existența autorizațiilor și situația juridică.
Astfel, două terenuri din aceeași zonă pot avea valori diferite dacă unul oferă un traseu clar către construcție, iar celălalt necesită proceduri și investiții suplimentare. Această schimbare legislativă poate duce la o ajustare a prețurilor, în funcție de certitudinea dezvoltării.
În concluzie, cumpărătorii și dezvoltatorii vor acorda tot mai multă atenție documentațiilor și regimului urbanistic pentru a evalua corect valoarea proprietăților, iar diferențele de preț pot ajunge la 20% în funcție de certitudinea proiectului.